Eine Wohnung kaufen – aber wie?

Ich möchte eine Wohnung kaufen

Du willst Dir den Traum der eigenen vier Wände ermöglichen. Doch bisher war die Suche erfolglos. Ich zeige Dir, wie es funktionieren kann und wie Du günstig an Deine erste eigene Wohnung gelangst.

Der Traum von einer Eigentumswohnung

Freiheit und Unabhängigkeit hast Du nicht, wenn Du zur Miete wohnst. Auch wenn ich noch jung bin, möchte ich trotzdem bald eine Wohnung kaufen und mir einen Traum verwirklichen. Einige Gedanken habe ich mir bereits gemacht und ein wenig Geld habe ich auch zur Seite gelegt. In beiden Punkten bin ich allerdings noch nicht wirklich weit gekommen. Aber eines ist klar: Ich werde nach einem Schnäppchen suchen und mit einer kleinen Eigentumswohnung starten. Die Mieten steigen kontinuierlich und es ist kaum noch möglich, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Jede Mietzahlung erinnert mich daran, dass ein Anderer – nämlich mein Vermieter – von mir profitiert und verdient? Deshalb wird es höchste Zeit, Nägel mit Köpfen zu machen und mir einen Plan auszudenken. Eigentumswohnungen bieten mir den Komfort einer Wohnung, ohne dass ich einen mir eigentlich fremden Menschen bereichere. Denn jede Kreditrate zahle ich in meine eigene Tasche, da mir die Wohnung mit jeder Tilgung ein Stück mehr gehört. Das ist ein Anreiz, um auch schwierige Zeiten zu überstehen und in Kauf zu nehmen, dass es bis zum Einzug in meine erste Wohnung noch viel zu tun gibt.

Wichtige Tipps für die Suche

In der Stadt und in beliebten Regionen hast Du kaum eine Chance, eine bezahlbare Eigentumswohnung zu finden oder gar ein Schnäppchen zu machen. Daher lohnt es sich, anfänglich “kleine Brötchen zu backen” und wie Du hier in Kapitalanlage Eigentumswohnung nachlesen kannst, die Ansprüche an die ersten eigenen vier Wände ein wenig geringer zu gestalten. So hat es bei mir funktioniert und es wird wahrscheinlich auch zukünftig realisierbar sein. Fakt ist: Gut Ding will Weile haben und alles dauert seine Zeit. Damit Du Deine Suche stressfrei und enttäuschungsarm gestaltest, solltest Du Dein Budget und die Möglichkeiten realistisch betrachten. Im folgenden Absatz möchte ich Dir zeigen, wie Du Dir den Traum von einer Eigentumswohnung erfüllen und mit einem Schnäppchen einen guten Deal machen kannst.

Warum und wie ein Schnäppchen die Suchzeit verkürzt

Ich persönliche suche aktuell nach Eigentumswohnungen, die aufgrund ihres Zustandes als Schnäppchen definiert werden können. Dazu trage ivh mich in den großen Immobilienportalen als Suchender ein und bekomme damit automatisch alle Angebote per Mail ugestellt. Auch bediene ich mich diverser Immobilienmakler, auf deren Seite ich mich als VIP eingetragen habe. Notwendige Renovierungen oder auch eine Sanierung sind für Dich kein Problem. Du musst bereit sein, Zeit und Arbeit in Deine eigenen vier Wände zu investieren. Bist Du handwerklich begabt, ist es natürlich einfacher. Aber auch wenn Du nur einige Sachen kannst, muss Dich ein Schnäppchen nicht abschrecken. Wie Du Dir in diesem Punkt helfen (lassen) kannst, verrate ich Dir ja in diesem Beitrag.

Die meisten Neueigentümer suchen nach einer bezugsfertigen Wohnung, die den aktuellen Standards entspricht und in die sie nur noch einziehen brauchen. Das ist Dein Vorteil, wenn Du Dich vor einer Renovierung oder vor einer größeren Modernisierung nicht scheust. Die Preise sind nicht nur günstiger, sondern Du findest auch viel schneller ein Angebot nach Deiner Vorstellung. Allerdings solltest Du Dich auf der Suche nach einem Schnäppchen von dem Gedanken lösen, dass Du das adäquate Angebot in einem angesagten Viertel Deiner Stadt findest. Wenn Du ein wenig außerhalb suchst, sind die Preise günstiger und die Chancen auf eine Eigentumswohnung größer. Stelle Dich breit auf, da Du nur so lange Suchen und Enttäuschungen aufgrund zu hoher Kosten oder zu wenigen Angeboten ausschließt.

Ein wenig handwerkliches Know-how vereinfacht die Angelegenheit

Ich persönlich bin handwerklich einigermaßen begabt, sodass ich viel selbst machen und mir helfen kann. Wenn Du nach einem renovierungsbedürftigen Schnäppchen suchst, solltest Du auf alle Fälle ein bisschen handwerkliches Geschick mitbringen. Doch es gibt trotzdem Arbeiten, für die Du einen erfahrenen Handwerker brauchst. In Deutschland sind Handwerker kaum zu bekommen und wenn es einen freien Termin gibt, kannst Du die Kosten kaum bezahlen. Preiswerte polnische Handwerker sind die Lösung. Sie arbeiten zuverlässig, haben geringere Stundenlöhne und sorgen dafür, dass Du Deine Eigentumswohnung alsbald beziehen kannst.

Dein Traum kann Realität werden

Wie bereits angesprochen, habe ich bereits ein wenig Geld zurückgelegt. Doch auch für eine Schnäppchenwohnung reicht es nicht, sodass ich die Restsumme finanzieren muss. Je mehr Rücklagen Du hast – auf je mehr Eigenkapital Du zurückgreifen kannst – desto eher gibt Dir eine Bank einen Immobilienkredit. Überlege Dir daher, welche Summe Du monatlich entbehren und auf die sprichwörtlich hohe Kante legen kannst. Der Wohnungskauf möchte gut geplant und kalkuliert sein. Denn auch mit einem günstigen Angebot kannst Du Dich übernehmen, wenn Du die Folgen des Kaufs und die Notwendigkeit Deines Einsatzes nicht kennst. Willst Du mehr erfahren und bist wie ich auf der Suche nach den ersten eigenen vier Wänden, sieh Dir diese Beiträge an und erfahre, wie Du Deinem Ziel mit der richtigen Vorbereitung täglich ein Stück näher kommst.

Leider habe ich habe kein Geld

Das ist nicht unbedingt ein Problem. Wichtig ist nur, dass Du für Dein Ziel brennst und nach Möglichkeit keine negative Schufa hast. Spreche als erstes mit Deiner Bank.  Frage Deine Eltern und Deine Freunde über eine Finanzierungshilfe. Biete Ihnen zur Sicherheit eine Grundbucheintragung an.

Suche Dir über ein kleines Zeitunsinserat oder über ebay-Kleinanzeigen jemanden der Dir Geld  gegen einen Grundbucheintrag leiht. Das ist nicht so erfolglos wie es zunächst scheint. Eine weitere Möglichkeit, suche Dir einen Partner mit den gleichen Zielen. Gemeinsam ist vieles leichter.

Kommst Du mit alldem trotzdem nicht weiter, hier mein letzter Tipp: Versuche es über Crowdfunding für Immobilien. Im Internet findest Du diverse Plattformen dafür.

Sam Zell als Vorbild, vom Wohnheim zu 6 Mrd. Dollar Vermögen.

Sam Zell (geboren als Shmuel Zielonka; * 28. September 1941 in Chicago) ist ein US-amerikanischer Geschäftsmann und Milliardär. Zell ist Mitgründer und Vorsitzender des US-amerikanischen Investmentunternehmens Equity Group Investments. wikipedia.org

Merke: Die großen Vermögen wurden sehr oft mit Immobilien gemacht. Ich wünsche Dir viel Glück!