Einfamilienhaus in Kladow

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Objektdetails:

ID: b585

Objekttyp: Einfamilienhaus

Lage: 14089 Berlin-Kladow

Energieausweis: beantragt

Grundstück: ca. 800 m2

Wohn-Nutzfläche: ca.310,00 m2

 

Kaufpreis: 890.000 Euro

Extras: Galerie, Kamin, Terrasse

Beschreibung:

Das Einfamilienhaus Kladow, aus Architektenhand 1978 in Massivbauweise errichtet. Bestehend aus UG, EG, OG und Dachboden. Die Fenster sind aus Kunststoff mit ISOTherm-Verglasung und überwiegend elektrischen Jalousien. Die Fußböden sind größtenteils gefliest. Das Dach wurde 2000 und die Heizung 2005 erneuert. Alle Bäder sind gefliest. Eine akustische Alarmanlage ist vorhanden. Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Aufteilung:

Im 2,50 Meter hohen beheizten und tagesbelichteten Souterrain befinden sich 3-Zimmer und 3 Duschbäder mit WC, und Pantryküche, zuzüglich Wirtschaftsraum, Heizungs- und Heizöllagerraum. Das Souterrain kann über einen eigenen Eingang über den Garten erreicht werden und liegt ca. 70cm über Gartenniveau.

Im Erdgeschoß befinden sich 4 Zimmer, eine Einbauküche mit E-Geräten, ein Bad ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC. Im 35 m² großen Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der Aufgang zur offenen Galerie und der Ausgang zur 25 m² großen Terrasse, die zu dem mit Rasenfläche und Beeten angelegten Garten führt. Fenster zur Süd- und Westseite sorgen für eine ausgezeichnete Lichtdurchflutung. Highlight ist neben dem Kamin, die MÖSCH-Traubenlampe und die Wendeltreppe zur Galerie. Die Raumhöhe beträgt 5,50 Meter.

Das Obergeschoss, das 2016 aufwendig renoviert wurde, besteht aus einer 3-Zimmerwohnung, Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Dusche, kleiner Einbauküche mit Geräten und Flur. Das Zusammenlegen aller Räume kann leicht bewerkstellig werden.

Der Dachboden, verfügt über Licht- und Stromanschluss und ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Eine Doppelgarage (Massivbauweise, elek. Schwingtor, Licht- und Stromanschlüsse (220 Volt und 380 Volt), mit Durchgang zum Garten) und weitere PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden sowie ein separater Zugang zum Garten über eine Auffahrt.

Ein gepflegtes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus in einer Seitenstraße; die Bushaltestelle ist 200 m entfernt. In 10 Minuten Fußweg lädt der Glienicker See zum Schwimmen ein.

Bezirksinformationen:

Der Ortsteil Kladow mit seiner über 750-jährigen Geschichte gehört zum westlichsten Berliner Bezirk Spandau und liegt im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhäusern und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität gehört Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Mit rund 11.500 Einwohnern gehört Kladow zu den Teilen Berlins, die ihren dörflichen Charakter in der Millionenstadt erhalten haben. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu vielfältigen kulturellen Angeboten und Veranstaltungen. Kladow bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arzt- und Facharztpraxen sowie einem Krankenhaus gesichert. Zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Waldorfschule sowie diverse Kindertagesstätten machen Kladow auch für Familien mit Kindern interessant und lebenswert. Die internationale Berlin British School an der Heerstraße sowie das Touro College ermöglichen ebenfalls eine internationale Ausbildung in guter Erreichbarkeit. Mehrere Busverbindungen, darunter eine Schnellbuslinie in die Berliner City, gewährleisten gute Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam. Berliner Ring und Spandauer Hauptbahnhof mit U-/S- und Fernbahn-Anschluss ca. je 15 Autominuten. Zudem fährt die Havel-Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee. Von Spandau buchstäblich bequem in alle Welt, auch zum künftigen BER.

Besichtigung:

Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Termin zur Verfügung. Schutzmasken, Einmalhandschuhe und Desinfektionsmittel halten wir bereit.

Provision:

6,96 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns.

Hinweis:

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Einfamilienhaus Kladow, Grundriss Erdgeschoss

Grundriss EG

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Untergeschoss

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